К общим правилам эксплуатации рулонных кровель относятся:

1. Не допускать скопления мусора и пыли на кровельном ковре.
2. Не допускать воздействия на кровельный ковер органических растворителей, бензина и масел.
3. При обнаружении вздутий кровельного ковра – устранять их в короткие сроки.
4. Устранять дефекты кровельного ковра на ранней стадии.
5. Размещение и установка оборудования на кровле должна производиться в соответствии с проектными решениями.
6. Не допускать засорения элементов водосточной системы и образования больших зон застоя воды на кровле.
7. Не производить очистку рулонных кровель от снега.

Основными принципами обслуживания кровли является систематический контроль ее состояния и своевременное устранение возникших дефектов. Контроль технического состояния осуществляется путем проведения плановых и внеочередных осмотров.

При осмотрах проверяется состояние узлов и элементов кровли, температурно-влажностный режим чердачного помещения, состояние помещений верхнего этажа. В плановом порядке кровли обследуют весной, летом, осенью и зимой. Внеочередные осмотры следует проводить после сильных ливней, ветров, обильных снегопадов, по жалобам жильцов.

К осмотру необходимо подготовить следующую техническую документацию:

1. План кровли с указанием уклонов, элементов водосточной системы, узлов кровли и оборудования, установленного на ней.
2. План верхнего этажа.
3. Конструкции отдельных кровельных узлов.

Если указанной документации нет в наличии, ее подготавливают в ходе осмотра.

Сезонные осмотры:

При весенних осуществляются:

• осмотр внутренней поверхности плиты покрытия, с целью выявления мокрых пятен от протечек;
• проверка состояния защитного слоя кровли;
• оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);
• проверка правильности крепления карнизных свесов, элементов систем наружного водостока;
• проверка закрепления парапетных заграждений;

При летних осмотрах осуществляются:

• проверка наличия трещин на верхнем слое кровельного ковра;
• проверка наличиявздутий кровельного ковра;
• оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);

При осенних осмотра осуществляются:

• проверка закрепления парапетных заграждений;      
• очистка кровли от мусора, грязи, листьев с применением метлы или скребковых устройств из полименых материалов;
• проверка систем отвода воды с кровли:
• соблюдение проектных значений уклонов кровли в целом и к элементам водосточной системы в отдельности;
• при организованном внутреннем водоотводе – состояние воронок внутреннего водостока;
• при организованном наружном водоотводе – состояние ендов, водосточных желобов, карнизных свесов и водоприемных воронок;
• при неорганизованном отводе воды – состояние карнизных свесов.

Воронки наружных водосточных труб следует закрывать на зиму специальными крышками – лотками из листовой стали. Это позволяет предотвратить скопления снега в воронках, обеспечить сток талых вод при оттепелях, минуя водосточный трубы, и снизить их обледенение. При наступлении устойчивой положительной температуры наружного воздуха крышки – лотки необходимо с воронок снять.

Осмотр чердачных помещений обычно проводят вместе с осенним плановым осмотром:

При осмотре вначале проверяют состояние конструкций, санитарно-технического оборудования, находящегося на чердаке.

Так, протечки трубопровода, проходящего по чердаку, могут проявляться как в виде увлажнения слоя утепления чердачного перекрытия непосредственно под трубами, так и в виде протечек в жилые помещения.

Нарушение теплоизоляции трубопроводов, расположенных на чердаке, приводит к нарушению температурно-влажностного режима чердака, что может вызывать образование конденсата на потолках и стенах. Здесь же проверяется состояние утеплителя (его влажность, толщина слоя, признаки старения).

При зимних осмотрах определяют:

• отложение снега на кровле, наличие мест обледенения, особенно в карнизной части;
• наличие сосулек, места их образования и абсолютные размеры по длине для кровель с наружным организованным отводом воды;
• степень обледенения вентиляционных шахт и зонтов над ними;
• образование ледяных заторов по длине притенных желобов, в местах приемных воронок и в водосточных трубах;
• неисправности воронок внутреннего водостока;
• наличие при температуре наружного воздуха ниже -25⁰С промерзаний и отсыревших участков а потолках бесчердачных крыш.

Параметры температурно-влажностного режима чердака и состояние инженерного оборудования, размещенного на нем, должны соответствовать параметрам:

• для холодного чердака: температура воздуха в чердачном помещении не должна превышать температуру наружного воздуха более, чем на 4⁰С, рабочая площадь продухов должна составлять 1/300-1/500 от площади чердачного перекрытия.
• для теплого чердака: температура воздуха чердачного помещения должна быть равна 12⁰С-14⁰С, должен сохраняться принцип камеры статического давления, обособленной в каждой секции герметичностью конструкции.

Внеплановые осмотры:

После сильных ветров, ливневых дождей производится:

• проверка состояния защитного слоя кровли;
• оценка состояния кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям (наличие вздутий, отслоений, нарушение крепления ковра);
• проверка целостности крепления металлических защитных фартуков и свесов;
• проверка систем отвода воды с кровли.

После обильных снегопадов производится:

• оценка уровня снежного покрова на кровле;
• при возникновении угрозы обрушения кровли может быть принято решение по очистке кровли от снега; для предохранения кровельного покрытия от повреждений снег убирается с крыш не полностью, а оставляется слой толщиной не менее 5 см, у вертикальных стен и парапетов нельзя очищать снег на расстоянии до 50 см от вертикальной поверхности. Очистку кровель разрешается выполять только деревянными или пластмассовыми лопатами. Запрещается применение маталлических лопат, лома и топоров.

После поступления жалоб на протечки производится:

• осмотр кровли с целью установления повреждения;
• выполнение аварийного ремонта кровельного ковра в месте повреждения;
• допускается очистка отдельных участков рулонных кровель от снега в случае возникновения на них протечек в зимний период для проведения аварийного ремонта.

Для удобства проведения осмотров и анализа результатов элементы и узлы кровли разделяют на группы:

• Рядовая кровля
• Рядовая кровля на вентшахтах, лифтовых шахтах, выходах на кровлю, собственно рядовая кровля.
• Примыкание к вертикальной поверхности
• Примыкания к парапетам (включая покрытие из оцинковки), вентиляционным шахтам (включая защитные фартуки), лифтовым шахтам, выходам на кровлю (включая защитные фартуки)
• Водосточная система
• Ендовы, желоба, воронки
• Прочие элементы
• Инженерные коммуникации, деформационные швы, ограждения.